RP-Karmi

Piäkonttori – sijoita palaan kuopiolaista rakennushistoriaa

Myynnissä

Piäkonttori – sijoita palaan kuopiolaista rakennushistoriaa

Snellmaninkatu 25, 70100 Kuopio

Snellmaninkadun uniikissa Kuopion Energian korttelissa käynnistyy huoneistohotellihanke. Kortteliin rakentuu huoneistohotelli, joka koostuu perinteikkäästä, Kuopion Energian entisestä pääkonttorista, joka saneerataan, sekä siihen kiinteästi liitettävästä uudisrakennuksesta.

Aikoinaan Savo-Karjalan tukkuliike Oy:n (yksi neljästä nykyisen Keskon muodostaneesta alueellisesta tukkukaupasta) toimitaloksi valmistunut ja sen jälkeen vuosikymmenet Kuopion Energian pääkonttorina palvellut rakennuskokonaisuus on pala kuopiolaista historiaa, ja siksi hanke kantaakin ylpeästi nimeä Piäkonttori. Hankkeen toteuttaa paikallinen rakennusliike RP-Karmi Oy.

Joustava asemakaava ja erinomainen sijainti

Kunniakkaan historian omaava kortteli sijaitsee erinomaisella paikalla Kuopion keskustassa, mualiman navan ja sataman välimaastossa. Ikkunasta kuulee, kuinka Kallaveden aalloilla kesäisin laevat huuteloo. Kaikki keskustan palvelut löytyvät kävelymatkan päästä, myös rautatie- ja linja-autoasemat. Arvokas kokonaisuus ja hyvä sijainti takaavat kohteen arvon kasvun tulevina vuosina.

Kuopion hotellimarkkina kaipaa uusia huoneistohotellimaisia ratkaisuja vastaamaan lisääntyvään kysyntään. Koska airbnb-tyyppistä majoitusta yksityisten vuokraajien toteuttamana rajoitetaan aiempaa enemmän, on tarve muunlaiselle lyhytaikaiselle majoitukselle kasvussa.

Asemakaava sallii kiinteistön käytön liike-, toimisto- ja asuinkäyttöön, sekä palveluasumiseen. Rakennuksen käyttötarkoitusta on siis mahdollista myöhemmin muuttaa esimerkiksi asuinkäyttöön ilman raskasta kaavamuutosprosessia. Huoneistot on suunniteltu palvelemaan myös asuntoina.

Lähde sijoittajaksi

Tarjoamme mahdollisuutta yksityisille sijoittajille ja pk-yrityksille lähteä mukaan hankkeeseen.

Hanke toteutetaan yhdistämällä olemassa oleva rakennus ja uudisrakennus kiinteällä sisäyhteydellä, jolloin voidaan toteuttaa 41 huoneiston, kahden liiketilan ja autohallin muodostama kokonaisuus. Huoneistohotellin operaattoriksi ja kiinteistön vuokralaiseksi tulee  valtakunnallinen toimija, joka on valmis sitoutumaan keskipitkään vuokrasopimuksen.

Hanke tarjoaa sijoittajalle kilpailukykyisen tuoton. Suunniteltu sijoitusaika on noin 10 vuotta ja alustavan arvion mukaan sijoittajan nettovuokratuotto on noin 5-6 prosenttia.

Miten mukaan?

Hankkeessa muodostuu 41 asunnon, kahden liiketilan ja 28 autopaikan kokonaisuus. Voit tutustua tarkempiin suunnitelmiin ja huoneistojen pohjapiirustuksiin tältä sivulta löytyvien tiedostojen avulla.

Huoneistot ja autopaikat on jaettu kymmeneen koriin, joista sijoituksia voi ostaa. Yhdessä korissa on 4-5 asuntoa ja 2-3 autopaikkaa. Liiketilat ja yksi autopaikka muodostavat yhden korin eli koreja on kaikkiaan 11. Yksittäinen sijoittaja voi ostaa esimerkiksi yhden kokonaisen korin tai osan siitä.

Hankkeen  kokonaishinta on 8,85 miljoonaa euroa (alv 0%). Perustettavalle kiinteistöyhtiölle neuvotellaan 50 prosentin yhtiölaina, ja kohteen kokonaismyyntihinta on 4.425 miljoonaa euroa. Minimisijoitus on noin 5 prosenttia kokonaismyyntihinnasta. Sijoituksista ja niiden kokoluokista keskustelemme kunkin sijoittajan kanssa tarkemmin prosessin aikana.

Aikataulu

Rakennussuunnitelmien viimeistely rakennusluvan hakemista varten on käynnissä. Rakennustyöt käynnistyvät arviolta keväällä 2023 ja kohde valmistuu kesällä 2024. Sijoitukset maksetaan hankkeen valmistumisen mukaan vuosien 2023-2024 aikana.

Aineistot

Tutustu huoneistojen, autopaikkojen ja liiketilojen korijakoon ja pohjapiirustuksiin tältä sivulta löytyvien esitteiden avulla. Kohteen varaustilanteen näet tämän sivun lopusta.

Kiinnostuitko?

Olisiko tässä sinulle tai yrityksellesi sopiva sijoituskohde? Ota yhteyttä, kerron mielelläni lisää hankkeesta.

Jarkko Mattila
toimitusjohtaja, RP-Karmi Oy
jarkko.mattila@rp-karmi.fi
puh. 040 163 1737

Varaustilanne

  • Kori 1
    • VAPAA
  • Kori 2
    • VARATTU 100 %
    • 1 sijoittaja
  • Kori 3
    • VAPAA
  • Kori 4
    • VARATTU 100 %
    • 1 sijoittaja
  • Kori 5
    • VAPAA
  • Kori 6
    • VARATTU 100 %
    • 1 sijoittaja
  • Kori 7
    • VAPAA
  • Kori 8
    • VAPAA
  • Kori 9
    • VARATTU 100 %
    • 2 sijoittajaa
  • Kori 10
    • VARATTU 100 %
    • 1 sijoittaja
  • Kori 11
    • VARATTU 100 %
    • 1 sijoittaja

Kuvia kohteesta

Sijainti